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云南鍍鋅管市場快速調整，周邊競品均相應降價，公司跟隨競品，將價格調整至約8000元/平方米，計提約4.7億元跌價。華僑城也表示，公司項目所在主要城市2022年房地產銷售額均出現了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市出現量價齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌，但考慮到項目所在區域的市場銷售去化緩慢、房地產市場持續承壓等因素，公司存貨面臨減值跡象。不過華僑城也在年報中表示，計提存貨跌價準備后，如果以前減記存貨價值的影響因素已經消失，導致存貨的可變現凈值高于其賬面價值的，在原已計提的存貨跌價準備金額內予以轉回，轉回的金額計入當期損益。“從銷售看，2022年全年市場成交保持低迷態勢，年底房地產市場銷售未出現明顯好轉。從價格看，百城新建住宅價格自2014年首次出現下跌。2022年市場的調整不同于過去幾年，房企對存貨進行減值測試，相應計提資產減值準備，這一做法符合會計準則中的謹慎性原則。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，從會計報表來看，市場向好后企業可以轉回部分計提資產減值損失，增加報告期利潤。