一、承重不同
框架結構靠許多柱和梁共同組成的框架來承受房屋的全部荷載，先將整體的框架柱以及梁澆筑好，再用砌筑材料砌墻面，墻只起到圍護和分隔作用，不承受荷重，因此框架結構的墻可以拆。
在磚混結構中，豎向承重結構的墻一般用紅磚或砌塊砌筑，而構造柱、橫向承重的梁、樓板和屋面板等采用鋼筋混凝土結構
二、抗震效果不同
磚混結構主要是靠承重墻來承重，而砌體自重大，因此砌體結構所承受的地震力也相對地增大，磚混結構由脆性材料組成，抗拉抗剪強度較差，結構很容易受到破壞，在遭到劇烈震晃以后，容易整體垮塌。
框架結構的主要承重是現澆的柱和梁，強柱弱梁，節點更強，房子的框架不會輕易垮塌。從性來講，框架結構比磚混結構性高，抗震性好。
三、空間布局靈活性不同
磚混結構主要是靠承重墻承重的，靈活性差。
承重墻拆除加固而框架結構主要是靠框架柱來承重的，墻可以隨意拆，因此在空間布局上更具靈活性，可對房屋的房間劃分進行改造。
結構區別在于承重方式，磚混結構的承重是由板和墻構成的，混凝土現澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。框架結構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎。
框架比磚混的優勢：一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；二是樓層高度，磚混結構高只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。
理論上講，因為材質的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。但在實際中，對建筑的抗震性能有標準，一個地區的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結構，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。
磚混也有自己自身的優勢，除了造價低之外，因為紅磚具有調節空氣濕度的作用，所以居住起來比混凝土住宅。
再補充一下，建議你不要考慮結構問題，因為結構工程基本都是隱蔽工程，即使告訴你要注意什么，你也看不到，比如配筋、綁筋、澆注、震導、沙石配比等等問題，你根本無從了解，還是多關心一下房子的位置、環境、戶型和價格等方面吧。
承重墻加固有這些方法：粘貼鋼板加固是一種建筑結構工程的加固新技術，如果你在承重墻或剪力墻上做面積超過0.3﹐門或窗洞口，則就需要粘鋼加固了。施工快。繞絲加固，適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足，或者是需對受壓構件施加橫向約束力的承重墻加固。工藝簡單，適應性強。粘貼纖維增強塑料加固法，是一種復合材料，這種加固方式適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。比較耐腐蝕性。

用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內，承重墻拆除加固將開裂的墻重新粘合在一起。水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃，礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)，砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用于磚墻裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴，可沿裂縫打φ25mm孔。三每個孔相距25mm左右當裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿。提高墻體強度的裂縫修補方法提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是一種是用水玻璃砂漿作粘合劑。
四，非結構性裂縫的處理建筑物常見的非結構性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細，很淺，只發生在面層，該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現象。龜裂影響美觀，如進一步發展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。對于已出現的非結構性裂縫，一般可采用厚質的外墻涂料進行復蓋處理。抹灰外墻龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料。